同原江北鸿恩寺项目五期工程 分户验收监理细则 编制人: 审核人: 重庆联盛建设项目管理 同原江北鸿恩寺五期工程建设项目监理部 2月 目 录 一、工程概况 ………………………………………………3 二、编制依据 ………………………………………………3 三、工程质量分户验收说明 ………………………………3 四、分户验收组织架构 ……………………………………4 五、分户验收操作步骤 ……………………………………5 六、分户验收所需要量测仪器 ……………………………6 七、分户验收要求 ………………………………………6 八、分户验收内容及项目 ………………………………7 九、分户验收时间安排 ……………………………………17 十、分户验收质量确保方法 ……………………………17 十一、分户验收质量评定 …………………………………18 一 、工程概况 同原江北鸿恩寺项目五期工程在重庆市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及对应地库组成。 该项目由重庆同原房地产开发负责建设；重庆川东南地质工程勘察设计院；重庆源道建筑计划设计负责设计；重庆联盛建设项目管理负责施工监理；重庆万泰建设（集团）负责施工总承包。协议工期为39个月。 二、 编制依据 1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格施工图设计文件； 2、GB50300- 《建筑工程项目施工质量验收统一标准》； 3、GB50204- 《混凝土结构工程实施工程质量验收规范》； 4、GB50210- 《建筑装饰装修工程质量验收规范》； 5、GB50209-《建筑地面工程项目施工质量验收规范》； 6、GB50242- 《建筑给水排水及采暖工程实施工程质量检验收取规范》； 7、GB50303- 《建筑电气工程施工质量检验收取规范》； 8、《住宅工程质量分户验收管理要求》和《相关实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》建质质函（）17号； 9、《重庆市住宅工程质量分户检验管理措施（试行）》渝建发（）199号； 10、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（）052号； 11、《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》； 12、重庆市建设工程质量监督总站相关公布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》通知。（渝建质监[]005号） 三、 工程质量分户验收说明 1、工程质量分户验收定义： 指住宅工程根据规范要求在完工验收前,由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分和含有独立使用功效房间观感质量、使用功效和使用安全等内容进行专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收表》。 2、分户验收和工程验收之间不一样之处： 检验批划分不一样。工程检验批按楼层、施工段等要求条件划分为一个检验批，所划分范围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围较小，抽查数量相对整个工程较多。 检验内容不一样：检验批关键对检验批主控项目和通常项目全方面检验，验收内容相对较多，而分户验收是在检验批验收基础上，仅对分户验收批主控项目和通常项目中包含观感、使用功效和实测实量等内容进行检验，验收内容较少，分户验收是检验批验收补充，不能替换检验批。 抽查数量不一样：完工验收时,根据建设部要求抽查数量通常是10％左右,轻易出现“验收真空” ，而分户验收要求按每一户及公共部分和含有独立使用功效房间100％全数检验。 资料搜集不一样：建设工程中单位工程、分部（子）分部工程工程质量过程控制资料和功效检测资料等可不交给小业主, 而分户验收中《住宅工程质量分户验收表》资料应该做为《住宅质量确保书》附件一并交给小业主. 参与验收人员不一样：分部、分项工程及检验批验收由监理单位组织验收，而分户验收增加了建设单位、物业单位等人员参与验收。 四、分户验收组织结构 分户验收领导小组应由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等确定分户验收小组组员,分户验收小组组长为建设单位项目责任人,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目责任人, 分户验收组员应由各单位相关专业人员组成（具体人员名单依据实际情况安排）。 组长：谢建民 重庆同原房地产开发同原江北鸿恩寺五期项目工程部经理 副组长：刘作秀 重庆联盛建设项目管理同原江北鸿恩寺五期项目总监理工程师 侯传国 重庆万泰建设（集团）同原江北鸿恩寺五期项目经理 组员：建设单位驻本项目现场代表，监理单位驻本项目专业工程师，施工单位驻本项目标生产副经理和技术责任人，物业单位前介工程师。 分户验收领导小组岗位责任制度 ①、对本项目标分户验收工作负组织、协调和领导责任。 ②、负责组织各分户验收专业检验组开会，具体对各分户验收专业检验组提出检验质量、检验进度、安全注意事项和奖罚等要求。 ③、负责进度安排管理和分户验收质量复查和监督工作，采取定时、不定时方法，对已经检验每一户及公共部分和含有独立使用功效房间进行质量复查和监督。 ④、负责对照检测点部署图进行抽查，抽查数量不少于10%，如发觉和数据不符，有弄虚作假行为人员要给于处罚，确保分户验收不走过场，达成降低住户投诉为目标。 ⑤、负责向各分户验收小组人员交底，使各人员掌握检验项目、内容、部位、数量等。 五、 分户验收操作步骤 总包准备检测工具、协议附图（两张）、分户检验表（有户图户内检验表）、感观评定表及实测项设计尺寸分户验收操作程序： 总包准备检测工具、协议附图（两张）、分户检验表（有户图户内检验表）、感观评定表及实测项设计尺寸 实测项完成 实测项完成 初查阶段 初查阶段 整改 形成检验统计下发各总、分包进行整改全部参建单位、物业 形成检验统计下发各总、分包进行整改 全部参建单位、物业 消号完成 消号完成 检验合格关门物业进行消号及感观、分户检验复检 检验合格关门 物业进行消号及感观、分户检验 复检 物业对实测项进行抽查 物业对实测项进行抽查 分户验收检验要求及说明： 在每种户型图上标注确定检测点号和位置,检测点要在检验前统一确定，严禁现场取点或临时变更，已确保检测点科学性、客观性。 墙面、地面等凡可标识分户验收测点位置应用不易褪色标识加以标识并保留。 初检后一周内进行复检，复检合格达成交房条件两天后关门。 施工单位以栋为单位完成每户协议附图、分户验收表、观感评定表准备和实测项设计净算值填写，在初检时送监理单位。 监理单位和总、分包单位完成实测项测定，由监理单位对实测表格进行填写，待复检时物业抽查。 对不符合要求项目要即时下达不合格项处理统计，对存在问题施工单位经返修整改, 合格重新组织分户验收。 物业管理单位对进行检验人员必需固定三人，天天在检验栋号集合。 总包单位对进行实测项人员须固定，保持和监理检验人员联络。 各分包单位必需派专员参与分户验收检验。 每栋初检为一个组进行检验，复检分成两个组（抽测、观感）。 定时召集总结会，沟通汇报分户验收检验情况。 六、 分户验收所需要量测仪器 序 号 工具名称 数 量 用 途 1 5M钢圈尺 检验门窗洞口尺寸、栏杆高度 2 激光测距仪 房间开间、进深、净高尺寸 3 双十字激光扫平仪 检验阴阳角、洞口顺直度，地坪、天棚平整度 4 阴阳角检测尺 检验阴阳角方正 5 2m靠尺 检验墙面平整度和垂直度 6 空鼓锤 检验墙面空鼓 7 契型塞尺 检验墙、地面平整度 8 楼板测厚仪 检验现浇楼板厚度及裂缝 9 兆欧表 绝缘电阻测试 10 试压泵及压力表 检验给水管道系统试验 11 充气胶囊及橡胶球体 检验排水管道系统试验 12 漏电保护相位检测器 检验插座相位、接地 七、分户验收要求 1、为提升分户验收一次合格率,应做好五个结合。 分户验收要根据工艺标准相结合。 分户验收要和分项工程检验批验收相结合。 分户验收要和发觉问题立即整改相结合。 分户验收要和成品保护相结合。 分户验收要和通病专题治理相结合。 2、分户验收过程中发觉不合格项,做好统计限期整改,并在整改合格后进行复检,应做好四个精心。 精心策划 精心整改 精心复查 精心验收， 其目标是：消除质量通病,促进同原江北鸿恩寺五期项目顺利完工，确保交房率稳步上升。 八、分户验收内容及项目 分户验收内容 1、房间及公共部分空间尺寸 建筑结构外观及尺寸 门窗安装工程质量 墙面、地面和顶棚面层质量 给水、排水系统安装工程质量 防水工程质量 栏杆、护栏安装质量 电气安装工程质量 建筑节能和空调工程质量 其它要求、标准中要求分户检验内容 分户验收项目 1、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝 1）现浇楼板厚度及裂缝 2）套内空间尺寸 3）公共部分空间尺寸 2、门窗安装 1）门窗开启性能 2）门窗密封缝性能 3）门窗排水性能 3、栏杆、护栏安装工程 1）栏杆安装 2）栏杆高度、栏杆间距 3）防攀爬方法 4）栏板玻璃 4．墙面、地面和顶棚 1）墙面面层 2）整体地面面层 3）顶棚 5. 防水工程 1）屋面 2）有防水要求房间和阳台 3）外墙 4）外窗 6. 建筑给排水工程 1）管道、配件安装 2）地漏、存水弯 3）管道系统功效 7. 建筑电气工程 1）线）等电位联接 8. 建筑节能和空调工程 1）保温层厚度 2）保温层固定方法 3）空调设备安装 9. 玻璃安装工程 1）安全玻璃使用 2）护栏玻璃 10. 其它工程 1）邮政信报箱 2）厨房、卫生间通风 （三）分户验收项目标检验方法 1.楼地面、墙面和顶棚 1）现浇楼板厚度及裂缝 （1）质量要求：现浇楼板厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范要求，现浇楼板不应有可见裂缝。 （2）检验方法：板厚及裂缝检验均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检验。 板厚检验：起居室（即客厅、餐厅）和卧室测 量为5个点，其中一个测点部署在房间中部，其它4点分别部署在4角；其它房间、阳台测量为3个点，即在房间或阳台一条对角线中心点，点位部署图以下图： 板面裂缝检验目测高度为距地1.5m左右，俯视检验；板底裂缝检验应站在室内地面仰视目测检验。 （3）检验数量：自然间全数。 2）楼地面面层 （1）质量要求： 整体面层： 地面面层及各结构层之间应结合牢靠，无空鼓（空鼓面积小于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺点；有排水坡度要求，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。 板块面层： 面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢靠，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺点，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清楚，面层表面平整度和坡度符合要求。 竹、木面层： 面层铺设应牢靠；板拼缝平直度、宽度及和踢脚线接缝、相邻板高差符合要求，接头结构正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清楚，面层平整度符合要求。 （2）检验方法：空鼓用小锤锤击检验；坡度泼水检验，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检验，必需时辅以对应检验工具进行检验；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方法检验。 （3）检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中地面空鼓检验数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应部署在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检验空鼓。 3）墙面 （1）质量要求： 抹灰： 抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘接牢靠，抹灰层应无空鼓（空鼓面积小于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面应整齐、光滑；管道后面抹灰表面应平整。 饰面板（砖）： 饰面板安装和饰面砖粘贴必需牢靠；满粘法施工饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。 涂饰： 颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢靠，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层和其它装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清楚。 （2）检验方法：空鼓用小锤锤击检验；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检验。 （3）检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超出3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检验空鼓。 4）顶棚 （1）质量要求： 抹灰层和基层之间必需粘结牢靠，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采取免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或显著色差。 （2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检验；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检验，必需时结合尺量拉线）检验数量：自然间和阳台全数检验，公共部分走道和楼梯间按层检验；其中抹灰空鼓检验数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应部署在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。 2.门窗质量： 1）外窗台高度 （1）质量要求：外窗窗成面高度低于0.9m时，应有防护方法。低窗台、凸窗等下部能上人站立宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。 （2）检验方法：尺量检验。 （3）检验数量：全数检验。 2）门窗开启性能 （1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必需有防脱落方法，扇和框搭接量符合设计或规范要求。 （2）检验方法：手扳、尺量和观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 3）门窗密封性能 （1）质量要求：门窗扇橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。 （2）检验方法：手扳和观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 4）门窗防、排水性能 （1）质量要求：外门窗及周围无渗漏；室外门窗框和墙体之间缝隙表面应采取密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。 （2）检验方法：观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 5）门窗玻璃安装 （1）质量要求：门窗玻璃涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃使用应符合相关要求；玻璃不应和门窗框型材直接接触；密封条和玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。 （2）检验方法：手扳和观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 6）门窗节能 （1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥方法应符合设计要求。 （2）检验方法：尺量和观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 3.栏杆、护栏质量 1）栏杆安装 （1）质量要求：栏杆安装必需牢靠。 （2）检验方法：手扳检验。 （3）检验数量：全数检验。 2）栏杆高度、栏杆间距 （1）质量要求：栏杆高度必需满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。 （2）检验方法：尺量检验。 （3）检验数量：每片栏杆不少于一处。 3）防攀爬方法 （1）质量要求：栏杆应采取预防少年儿童攀登结构。 （2）检验方法：观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 4）栏板玻璃 （1）质量要求：承受水平荷载栏板玻璃应使用公称厚度大于12mm钢化玻璃或公称厚度大于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度大于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载栏板玻璃。不承受水平荷载栏板玻璃应符合施工质量验收规范要求。 （2）检验方法：观察检验玻璃上安全认证标识；尺量检验。 （3）检验数量：全数检验。 4.防水工程： 1）屋面 （1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。 （2）检验方法：屋面渗漏和积水采取蓄水或雨后观察检验，蓄水检验最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于二十四小时。 （3）检验数量：全数检验。 2）厨房、卫生间和阳台 （1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。 （2）检验方法：卫生间采取蓄水检验，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于二十四小时；阳台采取泼水检验；当厨房有防水要求时采取蓄水检验。 （3）检验数量：全数检验。 3）外墙 （1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。 （2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 5.室内关键空间尺寸 1）套内空间 （1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。 （2）检验方法：尺量或仪器等检验，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。 （3）检验数量：自然间全数检验；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应部署在房间中部，即4角点加1中心点；其它房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度房间不测室内净高。 图一：房间净高及净距测量示意图 （4）分户验收检测点保留：要求凡可标识分户验收测点位置应用不易褪色标识（红油漆）加以标识并保留 2）公共部分 （1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范最小值要求。 （2）检验方法：尺量或仪器等检验，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。 （3）检验数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。 6.建筑给排水工程 1）管道配件安装 （1）质量要求：管道、配件安装固定牢靠，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、窗墙套管符合设计和施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。 （2）检测方法：安装牢靠目测观察或手掰检验，支、吊架间距尺量检验；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检验；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检验；套管目测观察检验；暗埋管道标识目测观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 2）地漏、存水弯 （1）质量要求：地漏或型式符合设计要求，有效水封度大于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度大于50mm。 （2）检测方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检验，有效水封深度尺量检验。 （3）检验数量：全数检验。 7.建筑电气工程 1）线）质量要求：导线材质、规格符合设计要求。 （2）检测方法：打开配电箱目测观察并和设计图纸进行查对检验。 （3）检验数量：配电箱内进出导线）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并和设计图纸进行查对检验；电气元件进行现场动作试验检验；接地目测观察检验。 （2）检验数量：配电箱内电气元件全数查对检验；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。 3）灯具安装 （1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具和控制开关对应正确。、 （2）检测方法：接地情况拆开灯具观察检验，其它通电检验。 （3）检验数量：公共部分走道和楼梯间全数检验。 4）开关、插座安装 （1）质量要求：开关插座型式符合设计要求，接地符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活，控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。 （2）检测方法：开关、插座形式目测观察并和设计图纸进行查对检验；接线拆开开关，插座进行检验；带漏电保护插座用适配仪表进行漏电开关模拟动作试验；开关操作现场作试验检验。 （3）检验数量：公共部分走道和楼梯间全数检验，每个开关现场动作试验不少于两遍。 5）等电位联结 （1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方法符合设计和施工质量验收规范要求。 （2）检验方法：目测观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 8.建筑节能和空调工程 1）保温层厚度 （1）质量要求：符合设计要求。 （2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检验。 （3）检验数量：每套住宅检验不少于3处。 2）保温层固定方法 （1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。 （2）检验方法：锚固件施工完成后观察检验、尺量检验。 （3）检验数量：每套住宅检验不少于3处，每处大于1m2。 3）空调设备安装 （1） 质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。 （2） 检验方法：目测观察并和设计图纸进行查对检验。 （3） 检验数量：全数检验。 9.其它 1）邮政信报箱 （1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。 （2）检验方法：观察检验。 （3）检验数量：全数检验。 2）厨房、卫生间通风 （1） 质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风方法和预留安装排风装置位置和条件，且应符合设计要求；当采取竖向通风道时，应有预防支管回流和竖井泄漏方法，且应符合设计要求。 （2） 检验方法：目测观察并和设计图纸进行查对检验。 （3） 检验数量：全数检验。 九、 分户验收时间安排 1.现浇楼板厚度及裂缝分户验收均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检验。检验时间可在梁、板、模拆除后进行，整栋楼检验在主体结构验收之前完成。 2.建筑尺寸分户验收可在墙面、天棚抹灰完成并风干后进行检验，整栋楼检验在完工预验收前完成。 3.门窗安装、墙面、地面和顶棚质量分户验收在工程完工预验收前进行检验，并在工程完工预验收前完成。 4.防水工程质量分户验收：屋面、外墙、外窗在工程项目施工完且遇下大雨天气放晴后进行检验；有防水要求房间、阳台蓄水及泼水检验，在工程项目施工完成后且施工单位申请进行试验时进行检验，整栋楼检验在完工预验收前完成。 5.建筑给排水工程，建筑电气工程分户验收在工程完工预验收前进行。整栋楼检验在工程完工预验收时完成。 6.玻璃安装工程：通风空调工程中厨房、卫生间通风质量分户验收，在安装过程中进行，并在工程完工预验收前完成。 十、分户验收质量确保方法 1.现浇楼板厚度，建筑尺寸必需使用仪器进行检测，其检测仪器由各标段施工单位自备，且经有资质检测单位检定合格。 2.现浇楼板厚度，建筑尺寸测量正确到毫米（mm），检测数据填写以毫米为单位。 3.检测小组在检测前，应按本方案先确定测点位置，然后按点逐一进行，凡可标识分户检测点位置应用不易褪色标识加以标识并保留。 4.检测小组在检测前，应认真熟悉检验方法和填表说明，不得漏项，不得随意改变检验方法。 5.分户验收时，凡参与单位和人员必需一起到场，并在检测现场完成填表和签认，未经几方人员到场一起检测检测结果无效。 6.分户验收统计表由各施工单位按《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）》所要求表格进行复制，其中要求表格中房间号数不够填写，应增加次序号数，但其它内容不得私自增减或更改。 7.分户验收统计表分检表经检验人员签认后由施工单位统一保留，在分检表填写完成，并汇总填写签认《住宅工程质量分户验收表》，即分析总表后，统一移交给建筑设计企业保留。其中分检总表在工程完工验收后交付使用时由建设单位转交给住户。 8.住宅工程完工验收前，建设单位应将分户验收情况汇总后，报负责该工程质量监督机构立案。 十一、分户验收质量评定 （一）分户验收合格评定： 分户验收项目应符合本方案要求，每一检验单元计量检验项目中有80%及以上检验点在许可偏差范围内，其它20%及以下点最大偏差不超出许可偏差1.5倍即为合格。 分户验收不合格处理 1.凡经分户验收评定为不合格每一检验单元，由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制订处理方案进行处理，然后对返工或处理部分重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。 2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求情况下，为了避免社会财富更大损失，可按技术处理方案和协商文件经过分户验收，建设单位在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并在实施工程单位配合下主动和用户协商处理。 3.分户验收不合格整改和复检情况应记入验收统计。 重庆联盛建设项目管理 同原江北鸿恩寺五期监理部 2月
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